Die Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) regelt in Deutschland allgemeine Grundsätze für die Ermittlung von Verkehrswerten bei Immobilien. Die ImmoWertV regelt damit die Auslegung der Verkehrswertdefinition in §194 BauGB.
Je nach Objektart bedienen wir uns verschiedener etablierter Berechnungsverfahren, die uns im Rahmen der ImmoWertV zur Verfügung stehen.
Für das klassische Einfamilienhaus, das Reihenhaus oder die Doppelhaushälfte nutzen wir das Sachwertverfahren. Bei diesem Verfahren wird der Bodenwert separat vom Immobilienwert berechnet. Es wird vom fiktiven Neubeu einer Immobilie ausgegangen, wobei wertmindernde Faktoren in die Berechnung einfließen. Weitere Faktoren, wie beispielsweise der Gebäudestandard, Modernisierungsmaßnahmen, der aktuelle Baupreisindex und die Nachfragesituation, werden in der Wertermittlung berücksichtigt und runden das Ergebnis vollumfänglich ab.
Das Ertragswertverfahren wenden wir sowohl bei Gewerbeimmobilien als auch bei Mehrfamilienhäuser an. Mit dem Verfahren können wir Brutto- und Nettorenditen ausweisen, und so eine optimale Entscheidungsgrundlage für Investoren und Kapitalanleger schaffen.
Bei Eigentumswohnungen legen wir das Vergleichswertverfahren zugrunde. Für die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienwertes, schafft eine umfangreiche Marktanalyse hierfür die notwendigen Daten und Fakten.
Als geprüfte Fachmakler & Immobilienbewerter ist es unser Anspruch, Sie bestmöglich zu beraten und bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Eine konstruktive Zusammenarbeit mit allen Beteiligten ist uns hierbei sehr wichtig. Alle Schritte im Rahmen des Vermittlungsprozesses werden mit den Parteien abgestimmt. Die Beteiligten sind somit stets involviert und unsere Arbeitsweise bleibt transparent, ehrlich und persönlich.
Mit unserem "Full Service Angebot" können wir Ihnen von der Wertermittlung über Besichtigungstermine bis hin zur Übergabe, jeglichen Aufwand abnehmen. Auch prüfen wir im Detail den notariellen Vertrag und begleiten Sie zum Notartermin. Und, sollte nach der Übergabe noch etwas zu klären sein, können Sie sich auf einen professionellen "After Sales Service" verlassen.
Vertrauen Sie auf unsere jahrelange Erfahrung am Immobilienmarkt, unsere Menschenkenntnis und unsere Kompetenz durch qualifizierte Ausbildungen sowie stetige Fort- und Weiterbildungen.
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