Die Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) regelt in Deutschland allgemeine Grundsätze für die Ermittlung von Verkehrswerten bei Immobilien. Die ImmoWertV regelt damit die Auslegung der Verkehrswertdefinition in §194 BauGB.

Je nach Objektart bediene ich mich verschiedener etablierter Berechnungsverfahren, die im Rahmen der ImmoWertV zur Verfügung stehen.

Für das klassische Einfamilienhaus, das Reihenhaus oder die Doppelhaushälfte nutze ich das Sachwertverfahren. Bei diesem Verfahren wird der Bodenwert separat vom Immobilienwert berechnet. Es wird vom fiktiven Neubeu einer Immobilie ausgegangen, wobei wertmindernde Faktoren in die Berechnung einfließen. Weitere Faktoren, wie beispielsweise der Gebäudestandard, Modernisierungsmaßnahmen, der aktuelle Baupreisindex und die Nachfragesituation, werden in der Wertermittlung berücksichtigt und runden das Ergebnis vollumfänglich ab.

Das Ertragswertverfahren wird sowohl bei Gewerbeimmobilien als auch bei Mehrfamilienhäuser angewendet. Mit diesem Verfahren kann u.a. die Brutto- und Nettorendite ausgewiesen werden, und somit eine optimale Entscheidungsgrundlage für Investoren und Kapitalanleger schaffen.

Bei Eigentumswohnungen wird das Vergleichswertverfahren zugrunde gelegt. Für die Ermittlung eines marktgerechten Immobilienwertes, schafft eine umfangreiche Marktanalyse, die notwendigen Daten und Fakten.

Als geprüfter Fachmakler & Immobilienbewerter ist es mein Anspruch, Sie bestmöglich zu beraten und bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Eine konstruktive Zusammenarbeit mit allen Beteiligten ist mir hierbei sehr wichtig. Alle Schritte im Rahmen des Vermittlungsprozesses werden mit den Parteien transparent abgestimmt. Sie sind somit stets involviert und meine Arbeitsweise bleibt transparent. Eine persönliche, ehrliche und fundierte Arbeitsweise hat dabei oberste Priorität.

Mit meinem "Full Service Angebot" kann ich Ihnen von der Wertermittlung über Besichtigungstermine bis hin zur Übergabe, jeglichen Aufwand abnehmen. Auch prüfe ich im Detail den notariellen Vertrag und begleite Sie zum Notartermin. Und, sollte nach der Übergabe noch etwas zu klären sein, können Sie sich auf einen professionellen "After Sales Service" verlassen.

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