1. Wertermittlung

Fundierte Marktwerteinschätzung gemäß der ImmoWertV, unter Anwendung des Sach-, Vergleichs- oder Ertragswertverfahrens, mit dem Ziel, einen realistischen sowie marktgerechten Kaufpreis zu ermitteln und somit Verkäufern eine solide Entscheidungsgrundlage zu liefern.

Sachwertverfahren
Dieses Verfahren wird vor allem bei Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften eingesetzt. Hierbei werden der Bodenwert und der Gebäudewert getrennt voneinander ermittelt. Ausgangspunkt ist der Wert eines fiktiven Neubaus, von dem alters- und nutzungsbedingte Wertminderungen abgezogen werden. Faktoren wie Gebäudestandard, Modernisierungsgrad, Baupreisindex und die aktuelle Marktlage fließen ergänzend in die Berechnung ein, um ein realistisches Ergebnis zu gewährleisten.

Ertragswertverfahren
Für Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser wird das Ertragswertverfahren angewendet. Es basiert auf den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen der Immobilie und ermöglicht die Berechnung von Brutto- und Nettorenditen. Dieses Verfahren bietet damit eine fundierte Entscheidungsgrundlage insbesondere für Investoren und Kapitalanleger.

Vergleichswertverfahren
Bei Eigentumswohnungen sowie in bestimmten Fällen bei Grundstücken kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Grundlage ist eine umfassende Marktanalyse, bei der vergleichbare Verkäufe und Marktparameter ausgewertet werden. So entsteht ein marktgerechter und nachvollziehbarer Immobilienwert.

2. Vermarktung

Immobilien werden professionell, authentisch und verkaufsfördernd präsentiert. Neben der sorgfältigen Aufbereitung der Objektunterlagen umfasst der Service hochwertige Fotografie, repräsentative Exposés, virtuelle Rundgänge, Drohnenaufnahmen sowie die Bereitstellung von Verkaufsschildern.

3. Besichtigungen

Zielgerichtete und vertrauensvolle Besichtigungen mit sachlicher Argumentationsführung ermöglichen eine qualifizierte Auswahl von Kauf- und Mietinteressenten. Durch eine professionelle Vorauswahl und strukturierte Gespräche wird sichergestellt, dass Besichtigungen effizient, diskret und zielorientiert durchgeführt werden.

4. Verhandlungen

Neutralität und Distanz führen zu einer ungehinderten Argumentationsführung und professionellen Verhandlungen. Dies hat beim Verkauf unter anderem positive Auswirkungen auf den erzielbaren Kaufpreis. 

5. Verkauf und Vermietung

Etablierte Prozesse ermöglichen sichere Verkäufe und seriöse Vermietungen. Zum Service gehört neben der komplexen Vertragsabwicklung auch die Bonitätsprüfung der Interessenten sowie die Übernahme der gesamten notariellen Vorbereitung.

6. Übergabe 

Nach Prüfung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung zur Beurkundung, wird die protokollierte Übergabe des Objektes geplant. Damit aber nicht genug: Bei Bedarf sorgt ein After-Sales-Service für zuverlässige Unterstützung bei Fragen rund um das Thema Immobilienwirtschaft.